買中古屋注意事項！三招解決七成問題

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買中古屋交屋後才發現房屋有問題，往往會陷入舉證困難、甚至需要訴諸法律的漫長過程，不僅耗時費力，更傷透荷包。因此，「預防勝於治療」絕對是購買中古屋的最高原則。滿億團隊為您整理出三大關鍵檢查技巧，幫助您在看屋時就能像偵探一樣，找出超過七成的潛在問題，將不必要的風險降到最低。

買中古屋用三招，提前揪出七成的房屋問題！

【第一招】看屋前先做足功課，鎖定目標不盲找

別急著衝去看房！在踏入房屋之前，先利用網路上的照片、VR環景等資源仔細研究。將你特別在意的地方或可能存在問題的點記錄下來，例如裝潢是否有瑕疵、空間是否符合需求、格局動線是否流暢、天花板高度是否壓迫等。到了現場，除了仔細觀察這些重點之外，也要主動向房仲詢問房屋的特殊注意事項，例如社區是否有特別的管理規定、周邊生活機能如何等等。充分的準備能讓你看屋時更有方向，不會遺漏重要的細節。

【第二招】緊盯重點區域，魔鬼藏在細節裡

看屋時間往往有限，聰明的買家懂得將時間花在最容易出問題的地方。以下幾個區域是務必仔細檢查的重點：

• 用水區域背牆與迎風面牆壁： 留意是否有壁癌、發霉或與其他牆面不同的色差，這些都是漏水或潮濕的常見跡象。

• 窗框四個角落： 仔細檢查是否有裂痕，這可能表示房屋結構或窗框本身存在問題，容易造成滲水。

• 廁所踢腳板交接處： 這個區域容易積水潮濕，檢查是否有發霉、變形或不明污漬。

• 陽台天花板： 特別注意是否有鋼筋外露或鏽蝕的狀況，這代表房屋結構可能出現問題。

• 公共空間（公寓或大樓）： 不要忽略頂樓（是否有漏水痕跡）、地下室（是否潮濕或有異味）、公共梯間（是否整潔、牆面是否有裂縫）、電線年份（是否老舊）以及樑柱（是否有明顯裂痕）。這些公共區域通常沒有裝潢遮蔽，更容易看出原始屋況。

  
  

【第三招】眼觀四方，找出不尋常的「反差感」

看房子不僅要看表面，更要觀察是否有刻意修飾的痕跡。留意以下幾點「反差感」，它們可能暗示著房屋存在某些缺陷：

不合常理的裝潢設計	仔細觀察裝潢是否有突兀或令人費解的地方，例如為了遮擋某處而做的特殊造型。
新裝修卻沒有檢修孔	剛裝修好的房子如果沒有預留檢修孔，未來若管線需要維修可能會非常麻煩，甚至需要破壞裝潢。
房仲刻意營造的美好氛圍	留意房仲是否刻意將所有燈光打開、緊閉門窗或將冷氣開到最強，這些舉動可能是為了掩蓋採光不佳、噪音或悶熱等問題。
格局是否為原始設計	詢問房仲格局是否經過改動，若有改動，是否符合法規，以及是否可能影響房屋結構。
社區公佈欄是否有特殊公告	留意社區公佈欄是否有關於房屋漏水、糾紛或其他需要特別注意的公告。

透過以上三招，您就能在看屋時更加敏銳，像個偵探一樣找出房屋可能隱藏的問題，為自己多添一份保障。

為什麼很多房仲不喜歡消費者驗屋? 

主要是因為部分驗屋公司可能不熟悉中古屋交易流程，或習慣以新屋標準檢視中古屋，容易造成買家不切實際的期待，甚至因誤解而與賣方產生爭議，反而阻礙交易。但若驗屋公司能了解中古屋特性，提供差異化服務，其實能協助房仲降低交易風險，畢竟未來買家若發現瑕疵，仍會找回原房仲處理。若能在適當時機透過專業管道呈現屋況，對買賣雙方及房仲都有益。

小提醒：買房前注意這兩點！

1. 簽約： 確認價格外，再核對房屋現況（瑕疵、標的物說明書）、合約附件（增建、附贈物、交屋條件），確保無無法接受之處。

2. 撥款前看屋： 屋內清空後，比對先前照片，優先檢查家具遮蔽處，再次確認有無新增滲漏、壁癌、燈具插座功能、附贈物狀況、水壓排水等。

   
   

結 論

1. 看屋前做足準備，現場仔細檢查重點區域與不尋常之處，能有效辨識中古屋的潛在問題。

2. 找尋有品質的專業驗屋公司，避免導致交易糾紛，對買賣三方都有益。

3. 簽訂買賣契約前務必確認房屋現況，並在撥款前再次仔細檢查屋況，以保障自身權益。

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