川普關稅政策引台股暴跌，賣房救股來得及嗎？

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4月7日，台股開盤即暴跌逾2,000點，失守萬點大關，爆發史詩級股災。主因是美國總統川普拋出「對等關稅」政策，台灣出口恐遭課徵高達32%關稅，重創出口導向產業。台積電、鴻海、聯發科等權值股齊跌停，引發「黑色星期一」。

為穩市金管會緊急啟動三大措施：限縮借券賣出比例、提高融券保證金成數、放寬擔保品種類。市場同時傳出「賣房救股」聲浪，投資人開始思考是否將不動產資金轉進股市，尋求反彈契機。

金管會3大暫時性措施：

台股暴跌賣房救股來得及嗎？滿億團隊怎麼看？

一、歷史經驗：限空令未必止跌，房市相對穩定

回顧過去五次重大股災，包括1998年亞洲金融風暴與2008年金融海嘯，金管會均曾介入祭出「限空令」，但成效不一。反觀房地產市場，儘管短期內交易量波動，但價格相對抗跌，具有資產保值的特性。

不動產本質為長期資產，與股市高頻波動特性截然不同。房市雖與經濟循環相關，但不會像股市一夕蒸發市值數千億。不過，對於資產配置而言，過於急切「賣屋救股」，可能存在相當風險。

台股歷年限空令措施：

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台股歷年五次限空令措施：

• 亞洲金融風暴（1998年）：平盤不得放空

• 次貸風暴（2008年）：全面禁止放空

• 中國股市崩盤（2015年）：平盤不得放空

• COVID-19疫情爆發（2020年）：限制借券賣出量

• 俄烏戰爭（2022年）：單日跌幅逾3.5%個股，次一交易日不得放空

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二、房地產市場現況分析：成交穩定，價格修正空間有限

根據近期房仲業者統計資料，目前台灣六都房價呈高原盤整，市場雖觀望氣氛濃厚，但並未出現明顯的拋售潮。由於政府持續實施選擇性信用管制，加上自住買盤仍有支撐，價格尚未鬆動。

若因台股暴跌匆忙脫手持有不動產，不僅可能低於市價成交，還需承擔稅費與交易時間成本，反而損及整體資產淨值。對於已有房產者而言，建議先觀察股市政策效果，切勿貿然出售。

三、賣屋流程與風險：資金動用未必即時

許多投資人忽略一個現實：賣房並非即時可套現資產。從委售、議價到交易過戶，少則一個月，多則數月。若以此作為股市救援資金，時效性恐不如預期。

此外，售屋牽涉仲介費、契稅與可能的奢侈稅，若不精算總成本，反而讓資產運用效率更低。對於急於資金調度者，應優先考慮其他流動性高的資產或信用貸款選項。

四、仲介觀點：從容應對市場波動，擬定長期策略

對於【屋主】而言，若已考慮出售不動產，建議透過專業房仲制定行銷策略、掌握區域行情，以確保交易合理價值，避免因恐慌而低價脫手。

對於【購屋者】，則可藉此波動期爭取議價空間，尤其是近期觀望盤較多，有助議價彈性提高。建議與仲介緊密合作，檢視物件價值、進行市場比較，為長期自住或投資打好基礎。

結　論：賣房救股需理性規畫

面對股災，資金調度需冷靜理性，不少人因「台股暴跌賣房」欲搶救手中證券，但不動產屬長期資產，急售換股不僅效益有限，還可能承擔雙重損失。無論是屋主或買方，建議與專業仲介合作，審慎規劃資產配置，透過穩健策略應對不確定的金融環境，才能真正守住財富。過度追求短期翻身，反而容易錯失長期穩定的資產價值。

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