【購買預售屋前必看-避開爛尾樓陷阱】

購買預售屋的流程較為繁瑣，需謹慎處理。首先，買方需支付「小訂」，保留心儀戶別，並簽訂買賣預約單。此時可將買賣契約書帶回，並在五天內審閱，重點包括：是否取得建造執照、開工與完工日期、交屋期限、保固範圍、房地標示及驗屋保留款等。若確認無誤，則可支付「大訂」，這部分訂金將轉為具有法律效力的定金，若買方違約需支付違約金。

接著，買方按合約規定分期繳納預售屋工程款，若需客製化，也應提早索要平面圖，與建商確認需求。建商取得建造執照後，買方可向銀行申請貸款，確認額度與利率後，簽署撥款同意書。

在交屋前，買方務必親自驗收，確保房屋坪數、建材及規格符合合約與客製化要求，並查看是否有滲水等問題。修繕完成後，再支付尾款。

驗屋時間建議選擇下雨後，檢查是否有雨水滲漏、積水、重新塗料的情況。

最後，建商須在取得使用執照後的六個月內完成產權過戶，銀行再將款項撥付給建商。若建商延誤過戶，每延誤一天，需支付遲延利息。此外，買方應注意建案是否有二次施工情況，如公設改建、陽台外推等。

成屋：

當雙方達成協議後，會簽訂正式的買賣契約，買方需支付定金（通常為房價的5%-10%）。

接著，買方可向銀行申請房屋貸款，銀行將根據房屋價值與條件進行審核並核定貸款金額。在交屋前，買方需進行詳細的房屋檢查，確認水電設施與裝修狀況是否符合合約要求。

完成尾款支付後，建商會將房屋交付，並開始辦理產權過戶等相關手續。最後，買方在完成所有款項支付與產權過戶後，正式成為房屋的合法擁有者並領取房屋權狀。

中古屋：

在購買中古屋時，需先查驗賣方的身分證、權狀，確保簽約人為合法的所有人，如果賣方是代理人，則需查驗授權書及代理人身份，簽約時，應仔細核對買賣契約的內容，確保其與房屋權狀一致，避免後續糾紛，在簽合約，代理人簽署時需明確標註代理身份。

接著，買方可自行或透過代書辦理財產轉移及稅費結算，並確定貸款銀行。

最終，繳清稅費並領取新權狀後，支付剩餘款項，完成過戶及房屋交付。

【桃園預售屋有哪些呢?】

以四大區為主(桃園、八德、中壢、大園)

【桃園區】

竹城東京都、亞昕一見、鴻築湖適、合輝大息-萬象、大於山、竹城旭川、明瑋霞觀、謙成無二、悅佳謙悅、嘉璟上河、麗寶南法莊園-普羅旺斯、明築輝煌、益騏新画峰、鴻築麗苑、長堤鳳澄、定泰臻翫、合雄新站、三本四季、三本大序、定泰翫花同、京懋泰閣、真藏美居、璟都中路大苑、宜雄盛筳、柏克棶、京澄為和……等等建案。

【八德區】

福鄉匯-福鄉一邸、合陽捷運湛、合雄大境、悠森活、首綻、幸福馥都心、織未來、福鄉匯-福鄉一琚、岳陞寬舍、悅之豐、上丞六院、小蒔光、鈞鼎傳家、深耕13、富麗家、鴻承鑄玥、佳昕昕綻、德瑞和平文苑、昭揚君璽、三本雲上、謙上園、晴邑阿米、德億億宅、鴻承寫森、鵬躍序、日光之境、寶欣G5綻三本仁合、麗寶FIka、涵悅+、桃大源、元臺謙、合雄MAX….等等建案。

【中壢區】

匯盈又一村、富裕莊園、青璞、櫻花響、益展有福、明日香、大清星湛-璞樂、

傳佳緻、大清城双、晶采學、東柏朗闊、閣美學、大清松玥、宜雄絢耀、康晶硯、和洲興綻前、宜雄湛、威均青塘園、麗江星漾、石濤園、皇普園首之道、昆旺青茵悅、博美鹿柴、厚陞晴、誠鑫19、大華畔、禾叡瑾美、新生美閣、桃大詠、桃大真…..等等建案。

【大園區】

城鄉文學苑、川洋青勻、龍築靜玥、璟都艾美、璟都未來城、傳佳樂、璟都航空城、鈞貴極美II、上順艾麗、御禾院、宗佳領御、璟都凱悅、大耀首璽、晶睦敦和、美術水公園、大地.昕、大禾苑….等等建案。

【預收屋付款方式】

預售屋收款如下：

第一階段【訂金+簽約金】：總房價的10%

第二階段【開工+工程款】：總房價的5%

第三階段【暫收款】：20萬-30萬 (不列入房屋總價，用來支付印花稅、契稅、代書相關費用、土地建物登記謄本、管理費…..)

第四階段【房屋貸款】：總房價的80%

第五階段【交屋款】：總房價的5%

※上述%數僅供參考，實際依建商開的條件為主※

【購買預售屋注意】

是否取得建造執造：

依照建築法規，建商要新建、增建、改建、修建建築實，都需向政府申請建造執照，才能開始施工。

確認開工、完工、交屋日期：

預售屋合約需清楚記載開工時間、完工日期、取得使用執照期限及交屋日期來保障彼此權益。

保固期和保固範圍：

預售屋保固日的起算日確認是否為【買方完成交屋日起】，有的建商會用【通知之交屋日起】、【使用執照核准日起】，縮短購屋者的保固期，保固範圍請參閱內政部規範。

內政部預售屋買賣契約書範本→預售屋買賣契約書範本。

房地標示、建材與設備：

與建商確認房子實際的面積、高度及樣品屋哪些是示意，哪些是隨附。

驗收及交屋保留款：

驗收發現瑕疵，建商應於期限內修繕完成，且買方有權保留部分自備款，作為交屋保留款，在合約上應註明為買方並有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，部分建商會將合約交屋款5%降至5~10萬，將施工風險轉嫁到購屋者身上，這也是很多人在反應的【房子有瑕疵建商都不願意修繕】原因，簽約時務必要注意這點。

面積誤差和價款找補：

合約上應註明，入土地面積、主建物面積、房屋登記面積有誤差，應補足誤差款。實際坪數少於合約坪數時，買方補足上限為2%，誤差超過3%時，買方可解除契約。

確保履約保證機制：

簽約時要確認建商所選擇的履約保證機制，履約保證機制分為【價金返還、不動產開發信託、價金信託、公會辦理連帶保證協議定、同業連帶擔保】都能降低爛尾樓風險。

【預售屋變成爛尾樓的警訊】

爛尾樓多半是建商倒閉、或是金流出現問題而停擺施工，最大的警訊就是工期不斷延誤或是建案進度明顯變慢、承包商、工人、技術人員頻繁更換、銷售異常優惠，出現這些跡象時要警覺會不會變爛尾樓了，並計畫應變措施，避免損失太嚴重。

【如何避免爛尾樓】

選擇信譽良好，和有成功建案的建商，評估財務狀況是否健全，檢視建商過往的的建案施工品質與完工日！最重要的還是那本合約書，可以保障權利。

【爛尾樓是什麼?】

爛尾樓是在建設過程中因其他問題，導致工程無法完成並停工的房屋或建案。常見問題是：

(1)施工到一半，資金鏈有問題無法繼續建造完成。

(2)施工品質有問題強制停工。

(3)建案有產權糾紛。

【遇到爛尾樓要怎麼處理，錢怎麼拿回來?】

確認合約是否有關建築完工的明確條款。

要求建商提出解決方案進行協商。

協商失敗，可以尋求專業人士進行法律程序。

爛尾樓如涉及建築許可證、安全問題、監管問題，可向政府相關單位申訴並尋求幫助。

【選擇信賴的銷售方式】

在購房的過程中，無論是選擇預售屋、成屋、還是中古屋，都要了解建商的背景和信譽都是非常重要的，這樣可以幫你遠離爛尾樓、不良的房子遠一些～～

只要你有房屋的需求永慶不動產-滿意團隊都會在你的身後支持你，協助你了解該建案的建商背景，房屋的風評口碑及客戶的回饋，滿億團隊除了有豐富的建商背景資料及許多社區資源，除了您原本詢問的房屋，滿億團隊還可以提供更多性價比相似的建案供您參考唷!

【購買預售屋前必看-避開爛尾樓陷阱】

【預售屋、樣品屋、中古屋區別】

●預售屋：

●樣品屋：

●中古屋：

【預售屋優缺點】

【預售屋購屋流程】

預售屋：

成屋：