【陸光國宅-社區詳情】

陸光國宅，原名【陸光四邨】，於民國88年拆遷並在原地重建，陸光國宅位於八德區的黃金地段，不僅交通便利，生活機能也非常完善，鄰近三大商圈。現今國宅的交易非常熱絡，原因在於【大眾普遍認為國宅的價格較周邊行情低，且擁有極好的地理位置】，本篇永慶不動產-八德建德公園加盟店將一一為您介紹，八德陸光國宅吸引人的地方在哪裡，國宅又是什麼?與現今的社會住宅差異在哪邊。

國宅是什麼?他有哪些優勢

國宅的購屋貸款限制大解析

國宅、合宜住宅、社會住宅的差別是什麼

【國宅是什麼?他有哪些優勢】

於民國42年受到颱風的災害，使數千人無家可歸，美國撥付一大筆款項協助政府復建供災民居住，此舉為政府興建國宅的開端，前期因缺乏規劃，效果不佳使興建的國宅滯銷，於民國64年公布【國宅條例】朝聘人才成立國宅局、國宅課、統籌興建業務，使國宅政策逐漸有起色。

國宅在興建前，會先研討建地與公設的配置，再配合實際需求去興建各項的公共設施，尤其是交通問題，在建材上均由國宅處統一標購，再轉交承包單位，避免建材品質問題，且也規定承包商須為甲級營造業，這也是為何國宅的地理位置都非常好的原因。

【國宅的購屋貸款限制大解析】

國宅是政府為了讓中低收入戶或是特殊對象能夠負擔而興建的房屋，隨著經濟發展及變遷，國宅政策於2000逐漸停止，並於2005年正式廢除，改為合宜住宅與社會住宅政策，合宜住宅政策也在2014年後逐漸停止，於2019終止辦理。三大政策的貸款限制差異如下表：

		台灣國宅貸款條件與限制
	早期	現今
對象限制	中低收入家庭、軍公教人員、及其他特定資格者。	任何符合購屋資格的人均可購買二手國宅。
自備款	10%-20%。	20%-30%，依銀行的風險評估。
貸款成數	80%-90%。	60%-80%。
貸款期限	20年。	國宅建築年限較久，貸款期限通常較短。
利率	政府補助，提供低於市場的利率，前5年、10年有固定優惠利率，之後依市場利率浮動。	依市場利率定價，依借款人信用狀況及貸款機構的政策享有相對優惠利率。

		台灣合宜住宅貸款條件與限制
	早期	現今
對象限制	合宜住宅是政府推行的另一種社會住宅，目的是為了解決中低收入戶的居住問題，且通常有相對優惠。	無特殊對象限制，任何符合購屋資格者均可購買二手合宜住宅。
自備款	10%-20%。	20%-30%，依銀行的風險評估。
貸款成數	80%-90%。	60%-80%。
貸款期限	30年。	屋齡和借款人的條件狀況。
利率	政府補助，提供低於市場的利率，前5年、10年有固定優惠利率。	依市場利率定價，依借款人信用狀況及貸款機構的政策享有相對優惠利率。

【陸光國宅建設介紹】

陸光國宅是由桃園縣政府（現為桃園市政府）委託德昌營造公司負責，於1999年11月完工。該建案的設計屬於當時常見的國宅規格，為鋼筋混凝土結構，主要為13層樓建築，並有1層地下室。這些單位的坪數約在32至54坪之間，設計為3房或4房格局，適合家庭長期居住使用。

公司簡介：

德昌營造設立於民國75年，業務範圍含括【公共建築、醫院工程、學校工程、集合住宅、國宅及眷村改建、科技廠房、商業建築、辦公大樓、土木工程、廢污水處理環境工程】。

代表作品：

中國醫藥大學新竹附設醫院、臺中榮民總醫院新門診大樓、亞洲大學體育館、宿舍、共同教學樓、勤益大學教學樓、陸光國宅、壽德國宅、忠孝新村國宅、高雄港第七貨櫃中心、老楊食品股份有限公司廠房、台灣佳能廠房、台中LaLaport、三好人文飯店、劍湖山大飯店、台北內政部警政署刑事科中心、后里超高壓變電所...等等，更多詳情請上德昌營造查閱。

【陸光國宅建案特色介紹】

社區地理位置與便利性：

交通：位於主幹道旁，鄰近國道一號交流道，附近有捷運G04、G05預定地點，屬重要交通樞紐。

商圈：大湳市場、介壽路商圈、大湳商圈、廣豐新天地、家樂福、全聯、燦坤完整滿足生活機能。

綠地：大湳森林公園、西坡埤塘生態公園。

社區規劃：中庭花園、籃球場、媽媽教室、交誼廳、會議室、桌球室、保全。

【陸光國宅學區介紹】

陸光國宅里別是【陸光里】，陸光里的學區為：大成國小、大成國中。

【陸光國宅-超越期待的美屋】

陸光國宅因為房價低於周邊行情，吸引不少人的目光，社區住戶多為長者、新婚夫妻及有小孩的家庭，形成老少和諧的國宅社區。自民國88年啟用至今，房屋也風吹雨淋日曬了近二十餘年，部分公設逐漸老化與破損，為了提升生活品質，政府已逐步進行外觀整修及公設翻新。

以低於市場行情的價格購買這樣的半新屋，是不是非常划算呢？

【陸光國宅市場行情解析】

如上述所說，國宅的房價行情會低於周邊，現在我們實際來看到底是如何

陸光國宅附近社區行情

社區名稱	陸光國宅	力霸倫敦城	柏迪庭園	歐洲學院	巴黎花都
單坪均價	19.9~24萬	26.7萬	20.1萬	34.1萬	33.6萬
最後實價	800-1148萬	1035萬	685萬	450-1788萬	1488萬
管理費	1970/月	1898/月	無	45/戶/月	1849/戶/月
屋齡	24-25年	26年	30年	17年	14年

【陸光國宅-社區平面圖介紹】

【買陸光國宅-你值得的選擇】

陸光國宅地理位置極佳，周邊三大商圈使生活更便利，擁有大湳森林公園及西坡埤塘生態公園及四個小公園，滿足了生活需求，休閒娛樂一次滿足！

對於有小孩的友善程度也非常高，步行即可抵達大成國小，大幅降低孩子在就學路途中發生危險的風險！加上圖書館與運動中心皆在附近，不論是提升知識或壓力釋放皆非常便利！

八德的居民都知道，目前八德介壽路正處於【交通地獄期】，不得不提早出門預留塞車時間，而陸光國宅位於交通樞紐，每一條道路皆可銜接主要幹線，避開交通壅塞路段，且鄰近交流道，大幅縮短了通勤時間，是通勤族的首選！

【買陸光國宅要注意什麼?】

1.【建築年限】

建築經過長期的日曬雨淋、颱風、地震，都會漸漸出現結構問題、物件損壞、漏水、壁癌….等等，尤其是國宅屋齡都較高，購買前，務必親自前往察看目前房屋狀況自己是否能接受，安全建築年限50年。

2.【社區環境】

陸光國宅屬大型社區，住戶量十分的多，因每個人生活習慣皆不相同加上全社區採開放式空間，使社區出入人口更為複雜，建議前往探查此社區的生活型態，能否接受，在進行購買。

3.【停車車位】

陸光國宅停車位並不多，有車位需求的人皆採用抽籤的方式停車，每兩年就抽一次，有車位需求的人須留意這塊。

4.【國宅外觀】

不論是不是買陸光國宅，都需要注意早期國宅因沒特別規範，所以很多居民都有自己加裝鐵窗，或是違建，造成外觀上彰顯不一，陸光國宅屬於較後中期的建案，基本上較不會有這些狀況發生。

【國宅、合宜住宅、社會住宅的差別是什麼】

國宅：

國宅一開始是協助難民有居所，後來台灣開始發展促使人口量大增，造成了人多沒地方住的問題，政府為了解決此問題而開始新建國宅，整合眷村人口，使人人都有地方可以住。

合宜住宅：

合宜住宅是為了改善國宅品質不佳的問題，並舒緩房價上漲的政策。

社會住宅：

是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅，社會住宅的租金會比較便宜，但期間內會不斷的審核，以違規記點計算，違規者將被逐出社會住宅。

接著看下表，可彰顯出他們不一樣的地方。

類型	國民住宅	合宜住宅	社會住宅
推出目的	解決民眾的居住需求	改善國宅建築品質不佳及舒緩房價上漲	解決房價飆漲，民眾無法購屋的問題
結束時間	1999	2014	進行中
結束原因	推出新政策	爆發合宜住宅賄弊案，政府不再推出。
租售規劃	以售為主，租為輔	以售為主，租為輔	只租不售
承租資格	成年人設籍或就學、就業於當地本人、配偶、戶籍內直系血親名下沒有房子符合政府公告的較低收入的家庭標準詳細資格以各縣市政府公告為主
租金優惠	約市價4~6折	約市價7折	一般戶：約市價8折優先戶：約市價5~7折
租期限制	一次2年，一般戶累計最長11年，特殊身份不受限制。	一次5年，可續租	一般戶：最長6年優先戶：最長12年
申請方式	依收件順序排候補	抽籤	抽籤
可否報稅	可	可	可
可否入籍	可	可	可
租屋補貼	不可申請	不可申請	不可申請